Nye boligtal overrasker. De er »ret forbløffende« for ejerlejligheder

Det danske sommervejr halter, men det gør boligmarkedet bestemt ikke. Boligejerne kan gå på ferie i højt humør og med en stor is i hånden. Sådan lyder det malerisk fra boligøkonom i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann på baggrund af nye tal fra Boligsidens Markedsindeks for boligpriserne i juni. »Huspriserne har haft fart på det seneste år, og på Sjælland har udviklingen været ekstra flot,« siger Lise Nytoft Bergmann. På baggrund af de nye tal for boligpriserne har hun regnet på, hvordan det er gået med danskernes friværdier det seneste år. Eller med andre ord, hvor meget boligpriserne i gennemsnit er steget i de forskellige dele af landet for et hus på 140 kvadratmeter. Resultaterne viser, at det er gået bedst i Region Hovedstaden. Her er det gennemsnitlige hus steget fra 4.377.000 kroner sidste år og til 4.696.000 kroner i år. Et plus på 319.000 kroner svarende til en fremgang på 7,3 procent. Gennemsnittet for hele landet er en fremgang på fem procent, mens Midtjylland ligger lavest. I den del af landet har der kun været et plus på 1,6 procent. I Region Sjælland er det pågældende hus steget med 6,8 procent i pris, hvilket er det næsthøjeste. Den stigning svarer til en fremgang på 136.000 kroner. Banket en del tilbage I tallene fra Boligsiden kan man også se udviklingen de seneste måneder. Berlingske har sæsonkorrigeret tallene, og de viser, at huspriserne er steget med 0,1 procent i juni i forhold til måneden før. Samlet set er villaerne i gennemsnit for hele landet steget med lige under fem procent siden årsskiftet. Priserne på ejerlejlighederne er steget med 1,4 procent den seneste måned, og for året som helhed er priserne gået i vejret med 5,5 procent. Det er gennemsnitstal for hele landet. I den seneste måned har det set bedst ud i Region Hovedstaden, med Region Sjælland som nummer to for både ejerlejligheder og villaer. Hos både Sydbank og Nykredit ser man også positivt på tilstanden på boligmarkedet. Boligøkonom hos Nykredit Mira Lie Nielsen påpeger især det usædvanlige i priserne på ejerlejlighederne. »En ejerlejlighed i både København og Aarhus koster i dag mere end inden, de nye boligskatteregler trådte i kraft, og det må siges at være en overraskende udvikling, vi har set hen over det seneste halve år,« siger Mira Lie Nielsen og påpeger, at de højere boligskatter har givet noget modvind til ejerlejlighedsmarkedet, hvor antallet af handler er »banket en hel del tilbage«. »Vi forventede ikke store prisfald som følge af de nye boligskatter, men at priserne ligefrem ligger lidt højere her et halvt år inde i 2024, det er ret forbløffende,« siger Mira Lie Nielsen. Den ny virkelighed Cheføkonom i Sydbank Søren Kristensen mener, at boligmarkedet har stabiliseret sig efter de store rentestigninger, med en lille pil op. »Juni har været en ganske fin måned for boligmarkedet. Det bekræfter, at boligmarkedet har fundet sine ben at stå på. Det billede tror vi også, at vi ser resten af året med det stærke arbejdsmarked og måske udsigten til et rentefald. Det betyder ikke, at boligmarkedet er bomstærkt, men boligejerne er ved at vænne sig til den nye virkelighed med renten,« siger Søren Kristensen. Hvis vi ser på tallene siden begyndelsen af 2020 – lige før coronatiden – er villaerne i gennemsnit steget med næsten 16 procent i gennemsnit, siger beregningerne fra Berlingske. I Region Hovedstaden er de steget med næsten en fjerdedel. Priserne på ejerlejlighederne er siden starten af 2020 skudt i vejret med en femtedel for hele landet i gennemsnit. I Region Hovedstaden er priserne steget med 24 procent i samme periode. https://www.berlingske.dk/oekonomi/nye-boligtal-overrasker-de-er-ret-forbloeffende-for-ejerlejligheder